Ett attefallshus är en mindre byggnad som du kan använda för en rad olika ändamål. Du kan till exempel använda det som en gäststuga, en extra bostad eller något helt annat. En av de stora fördelarna med dessa hus är att du kan bygga dem utan att behöva ansöka om ett bygglov. Detta gör dessa byggnader väldigt attraktiva att bygga för dig som är villaägare.
Du får bygga ett attefallshus som är upp till 30 kvadratmeter stort. Dess nockhöjd får maximalt vara 4 meter. Skulle huset överskrida något av dessa mått behöver du trots allt ett bygglov. Men i annat fall behöver du alltså inte oroa dig om att behöva ansöka om ett sådant.
Som titeln på denna artikel antyder kan du se detta lilla hus som en investering. Men vad menar vi egentligen med det, kanske du undrar? Jo, du kan faktiskt välja mellan att använda den helt för eget bruk eller för att skapa dig själv en liten inkomstkälla. Läs vidare så berättar vi mer om detta!
Så kan du tjäna pengar på ditt attefallshus
Pudelns kärna i vårt påstående om att se den lilla byggnaden som investering har att göra med uthyrning. För du kan nämligen hyra ut ditt attefallshus till betalande gäster. Och när det inte är uthyrt kan du istället låna ut det gratis till släkt, vänner och bekanta som besöker dig.
Detta gäller kring uthyrning av dessa byggnader:
- Byggnaden får vara som mest 30 kvadratmeter stor utvändigt. Det innebär en bostadsyta på omkring 27 kvadratmeter. Det är denna yta som du kan hyra ut, och genom att använda en effektiv och attraktivt inredd bostadsyta kan du ta mer betalt i hyra.
- Som uthyrare behöver du redovisa syftet till att du har uppfört byggnaden. Om den främst är till för eget bruk men periodvis hyrs ut kan du göra ett schablonavdrag på uppemot 40 000 kronor om året. Du betalar då skatt på de hyresintäkter som överstiger detta belopp. I annat fall behöver du skatta för hyresintäkterna från första kronan, om hela syftet med uppförandet av byggnaden var att hyra ut den.
- Ett attefallshus medför i regel en rimlig marknadshyra om cirka 3 000 kr.